Kos Tambah Nama Dalam Geran Tanah – Apabila bercakap mengenai harta tanah, geran tanah merupakan dokumen yang paling penting kerana ia menunjukkan bukti pemilikan.
Bagi mereka yang ingin berkongsi hak milik atau menambah nama orang lain dalam geran tanah, proses ini bukan sahaja melibatkan aspek undang-undang, tetapi juga beberapa kos yang perlu ditanggung.
Ramai pemilik tanah berasa ragu-ragu apabila memikirkan tentang kos tambah nama dalam geran tanah kerana mereka mungkin tidak pasti berapa jumlah yang perlu dibayar dan apa yang terlibat dalam proses tersebut.
Dalam artikel ini, kami akan menerangkan dengan terperinci semua aspek berkaitan kos tambah nama dalam geran tanah, termasuk proses yang perlu diikuti, dokumen yang diperlukan, dan bagaimana untuk menguruskan kos tersebut dengan bijak.
Kos Tambah Nama Dalam Geran Tanah
Proses menambah nama dalam geran tanah bukan hanya melibatkan langkah-langkah undang-undang dan dokumen, tetapi juga pelbagai kos yang perlu ditanggung oleh pemilik tanah atau individu yang ingin menambah nama dalam geran tersebut.
Kos tambah nama dalam geran tanah ini boleh berbeza-beza bergantung kepada beberapa faktor seperti jenis tanah, lokasi tanah, dan perkhidmatan yang digunakan semasa proses tersebut.
Mengetahui kos tambah nama dalam geran tanah yang terlibat dapat membantu anda merancang bajet dengan lebih baik sebelum memulakan proses tambah nama.
1. Kos Duti Setem
Duti setem adalah bayaran wajib yang dikenakan oleh kerajaan semasa proses penambahan nama dalam geran tanah.
Ia merupakan salah satu komponen utama kos tambah nama dalam geran tanah yang perlu diambil kira.
Duti setem biasanya dikenakan berdasarkan nilai tanah yang dinyatakan dalam geran atau harga pasaran tanah tersebut. Secara umumnya, kadar duti setem yang dikenakan adalah:
- 1% untuk nilai hartanah sehingga RM100,000
- 2% untuk nilai hartanah melebihi RM100,000 hingga RM500,000
- 3% untuk nilai hartanah melebihi RM500,000 hingga RM1 juta
- 4% untuk nilai hartanah melebihi RM1 juta
Duti setem ini perlu dibayar kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) sebelum proses penambahan nama boleh diselesaikan.
Nilai duti setem bergantung kepada jenis pemindahan (pemindahan antara ahli keluarga atau pihak ketiga), dan harga pasaran tanah pada waktu itu.
2. Yuran Perkhidmatan Peguam
Jika anda melantik peguam untuk menguruskan proses tambah nama dalam geran tanah, yuran guaman juga merupakan sebahagian daripada kos yang perlu ditanggung.
Peguam akan membantu anda dalam menyediakan dokumen yang diperlukan, mengesahkan tandatangan, dan memastikan proses diikuti dengan betul.
Yuran guaman ini biasanya bergantung kepada nilai hartanah dan kerumitan kes. Secara amnya, kadar yuran guaman adalah:
- 1% hingga 2% daripada nilai hartanah, atau
- Jumlah tetap bergantung kepada persetujuan antara pemilik dan peguam
Selain yuran guaman, ada juga yuran tambahan seperti bayaran draf dokumentasi, bayaran pengesahan, dan yuran pengurusan fail, yang mungkin dikenakan bergantung kepada firma guaman yang anda pilih.
3. Bayaran Kepada Pejabat Tanah
Pejabat tanah juga mengenakan bayaran untuk memproses penambahan nama dalam geran tanah. Kos tambah nama dalam geran tanah ini berbeza mengikut negeri, tetapi biasanya ia melibatkan:
- Bayaran pemprosesan untuk borang pindah milik (Borang 14A atau borang lain yang berkaitan)
- Bayaran kemas kini rekod di pejabat tanah
- Bayaran pengeluaran geran tanah baru
Setiap negeri mempunyai kadar bayaran yang berbeza, namun ia biasanya berada dalam lingkungan RM50 hingga RM300 bergantung kepada jenis pindah milik dan perkhidmatan yang diperlukan.
4. Kos Penilaian Tanah
Dalam beberapa kes, terutamanya jika terdapat pertikaian mengenai nilai tanah, pejabat tanah mungkin memerlukan penilaian rasmi bagi menentukan harga pasaran semasa tanah tersebut.
Ini dilakukan oleh penilai hartanah bertauliah yang akan mengeluarkan laporan penilaian untuk digunakan dalam menentukan duti setem dan kos tambah nama dalam geran tanah lain yang berkaitan.
Kos penilaian ini biasanya bergantung kepada nilai hartanah dan skop kerja yang diperlukan oleh penilai.
Penilaian tanah biasanya menelan belanja dalam lingkungan RM500 hingga RM1,500 bergantung kepada jenis tanah dan lokasi hartanah.
5. Kos Lain-lain
Selain daripada kos tambah nama dalam geran tanah utama di atas, terdapat beberapa kos kecil lain yang mungkin perlu diambil kira, seperti:
- Kos terjemahan dokumen, jika dokumen asal tidak dalam bahasa yang diperlukan oleh pejabat tanah atau peguam.
- Kos notarisasi, untuk mengesahkan dokumen yang diperlukan dalam proses tersebut.
- Kos perjalanan atau kos logistik lain, jika anda perlu berulang-alik ke pejabat tanah atau ke firma guaman.
Kos-kos kecil ini mungkin kelihatan tidak signifikan, tetapi ia boleh menambah kepada jumlah keseluruhan perbelanjaan proses tambah nama dalam geran.
6. Perbezaan Kos Mengikut Negeri
Setiap negeri di Malaysia mempunyai peraturan dan kadar bayaran yang berbeza dalam urusan tanah.
Ini bermakna, kos tambah nama dalam geran tanah di negeri Selangor mungkin berbeza dengan kos di negeri Johor, Perak, atau Sabah.
Oleh itu, pemilik tanah dinasihatkan untuk membuat rujukan kepada pejabat tanah tempatan atau peguam yang berpengalaman di negeri masing-masing bagi mendapatkan maklumat yang tepat mengenai kos di kawasan mereka.
7. Pengurangan Kos atau Pengecualian
Dalam sesetengah kes, terdapat pengecualian atau pengurangan kos tambah nama dalam geran tanah yang boleh dinikmati oleh individu tertentu.
Terutamanya dalam kes penambahan nama antara ahli keluarga seperti suami isteri atau ibu bapa dan anak-anak.
Sebagai contoh, duti setem bagi pindah milik hartanah antara ahli keluarga mungkin dikenakan pada kadar yang lebih rendah, atau dalam sesetengah kes, dikecualikan sepenuhnya.
Untuk mengetahui sama ada anda layak mendapat pengecualian ini, anda perlu merujuk kepada LHDN atau pejabat tanah di kawasan anda.
Kos tambah nama dalam geran tanah merangkumi beberapa komponen seperti duti setem, yuran peguam, bayaran pejabat tanah, dan kos penilaian tanah.
Setiap kos tambah nama dalam geran tanah ini berbeza-beza mengikut jenis hartanah, lokasi, dan keadaan pemilik.
Syarat Kelayakan Tambah Nama Dalam Geran Tanah
Menambah nama dalam geran tanah bukanlah proses yang boleh dilakukan sewenang-wenangnya.
Ia melibatkan beberapa syarat kelayakan yang perlu dipenuhi oleh pemilik tanah dan pihak yang ingin ditambah ke dalam geran tersebut.
Proses ini dikawal oleh undang-undang tanah di Malaysia, dan setiap negeri mungkin mempunyai peraturan yang sedikit berbeza, namun secara amnya terdapat beberapa syarat kelayakan utama yang perlu diambil kira.
1. Status Pemilikan Tanah
Syarat pertama yang perlu dipenuhi ialah status pemilikan tanah itu sendiri. Pemilik tanah mestilah individu yang sah dan berdaftar dalam geran tanah.
Ini bermakna geran tanah tersebut tidak boleh berada dalam situasi pertikaian, disita, atau sedang melalui proses perundangan seperti muflis.
Tanah yang berada di bawah kawalan institusi kewangan (contohnya, dalam proses gadai janji) mungkin memerlukan kelulusan daripada pihak bank atau institusi tersebut sebelum nama baru boleh ditambah.
2. Hubungan dengan Pemilik Asal
Dalam kebanyakan kes, penambahan nama dalam geran tanah berlaku antara ahli keluarga. Syarat ini penting terutamanya jika penambahan nama dibuat atas sebab perancangan harta pusaka.
Hubungan seperti suami isteri, ibu bapa, anak-anak, atau adik-beradik biasanya dianggap lebih mudah dari segi kelulusan.
Bagi penambahan nama yang melibatkan rakan kongsi perniagaan atau pihak ketiga, terdapat syarat tambahan yang mungkin dikenakan oleh pejabat tanah atau peguam yang terlibat.
3. Pemilikan Warganegara
Hanya warganegara Malaysia yang layak ditambah dalam geran tanah yang berstatus tanah pegangan bebas atau pajakan milik negara.
Ini adalah kerana undang-undang tanah di Malaysia melindungi hak pemilikan hartanah bagi warganegara Malaysia.
Walau bagaimanapun, terdapat situasi di mana individu bukan warganegara dibenarkan memegang hak ke atas tanah, tetapi syarat dan prosesnya lebih ketat dan memerlukan kelulusan daripada pihak berkuasa negeri.
4. Jenis Tanah dan Kategori Penggunaan
Jenis tanah juga memainkan peranan penting dalam menentukan kelayakan menambah nama.
Sebagai contoh, tanah pertanian biasanya mempunyai sekatan tertentu yang menghalang pemilikan oleh lebih daripada seorang individu kecuali ahli keluarga terdekat.
Begitu juga dengan tanah industri atau komersial, di mana kategori penggunaan tanah ini mungkin memerlukan syarat tambahan sebelum nama baru boleh ditambah.
5. Keperluan Undang-Undang dan Dokumen Sokongan
Proses penambahan nama dalam geran tanah mesti mematuhi keperluan undang-undang yang ditetapkan oleh Pejabat Tanah.
Ini termasuk penyediaan dokumen-dokumen sokongan seperti salinan geran asal, kad pengenalan pemilik tanah asal dan individu yang ingin ditambah, serta dokumen yang membuktikan hubungan atau justifikasi untuk menambah nama tersebut.
Dokumen-dokumen ini perlu lengkap dan tepat bagi memastikan proses berjalan dengan lancar tanpa halangan dari segi perundangan.
6. Kebenaran Pihak Berkuasa Tempatan (Jika Diperlukan)
Dalam sesetengah kes, kebenaran daripada pihak berkuasa tempatan atau negeri diperlukan sebelum nama baru boleh ditambah dalam geran tanah.
Ini mungkin berlaku jika tanah tersebut berada di kawasan yang mempunyai sekatan tertentu seperti tanah rizab Melayu, atau jika terdapat peraturan khas yang melibatkan pembangunan tanah di kawasan tertentu.
Kegagalan mendapatkan kebenaran ini boleh menyebabkan proses penambahan nama ditolak.
7. Bayaran Cukai dan Yuran Berkaitan
Akhir sekali, sebelum menambah nama dalam geran, semua bayaran cukai tanah dan yuran berkaitan mestilah dikemaskini.
Ini termasuk cukai tanah tahunan, cukai pintu (jika berkaitan), dan yuran lain yang dikenakan oleh pejabat tanah atau pihak berkuasa tempatan.
Kegagalan membayar cukai atau yuran yang tertunggak boleh menyebabkan permohonan untuk menambah nama dalam geran ditolak sehingga segala hutang dijelaskan.
Proses Tambah Nama Dalam Geran Tanah
Proses menambah nama dalam geran tanah memerlukan pematuhan terhadap beberapa langkah perundangan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tanah di Malaysia.
Ia bukanlah satu proses yang rumit, tetapi memerlukan persediaan yang rapi bagi memastikan kelancaran dan keabsahan perubahan dalam geran tersebut.
Berikut adalah penjelasan mengenai langkah-langkah utama dalam proses tambah nama dalam geran tanah:
1. Mendapatkan Kebenaran Pemilik Asal
Langkah pertama dalam proses ini adalah mendapatkan persetujuan daripada pemilik asal geran tanah. Tanpa kebenaran daripada pemilik berdaftar, penambahan nama tidak boleh dilakukan.
Pemilik asal mesti bersedia menambah nama individu baru ke dalam geran, sama ada untuk tujuan pemindahan hak milik separa atau berkongsi pemilikan tanah.
Persetujuan ini biasanya diperolehi secara rasmi melalui pengesahan dokumen dan tandatangan di hadapan peguam atau pegawai berkuasa.
2. Melantik Peguam (Jika Diperlukan)
Bergantung pada kerumitan kes, terutamanya jika melibatkan lebih daripada dua pihak atau tanah bernilai tinggi, adalah dinasihatkan untuk melantik peguam yang berpengalaman dalam urusan hartanah.
Peguam boleh membantu menyediakan dokumen yang diperlukan, memantau proses di pejabat tanah, dan memastikan bahawa semua prosedur diikuti dengan betul.
Walaupun tidak wajib, peguam boleh menjadi pemudah cara yang penting untuk mengelakkan sebarang masalah undang-undang yang mungkin timbul.
3. Penyediaan Dokumen-Dokumen Sokongan
Salah satu bahagian penting dalam proses ini ialah penyediaan dokumen-dokumen sokongan yang diperlukan oleh pejabat tanah. Antara dokumen penting yang perlu disediakan termasuk:
- Salinan geran tanah asal
- Kad pengenalan pemilik asal dan individu yang ingin ditambah
- Dokumen bukti hubungan atau perjanjian jika berkaitan (contohnya, surat nikah bagi pasangan suami isteri)
- Borang pindah milik yang lengkap diisi (Borang 14A, jika berkaitan)
Dokumen-dokumen ini mesti disahkan dan dikemukakan kepada pejabat tanah atau peguam yang mengendalikan kes tersebut.
Segala maklumat yang diberikan mesti tepat dan lengkap bagi mengelakkan sebarang penangguhan.
4. Mengisi dan Menyerahkan Borang
Borang pindah milik atau penambahan nama perlu diisi dengan betul oleh pemilik asal dan penerima.
Borang ini boleh didapati di pejabat tanah atau melalui peguam yang dilantik. Borang yang biasa digunakan ialah Borang 14A, yang merupakan borang rasmi untuk pemindahan hak milik tanah di bawah Kanun Tanah Negara 1965.
Setelah borang ini diisi dan ditandatangani, ia mesti diserahkan kepada pejabat tanah bersama dokumen sokongan yang lain.
5. Mendapatkan Kebenaran Pejabat Tanah
Selepas borang dan dokumen yang lengkap diserahkan, pejabat tanah akan memproses permohonan tersebut.
Pejabat tanah akan meneliti segala dokumen dan memastikan bahawa semua syarat dipenuhi.
Jika tiada masalah yang timbul, pejabat tanah akan memberikan kelulusan untuk penambahan nama dalam geran tanah.
Proses ini biasanya memakan masa beberapa minggu bergantung kepada kesibukan pejabat tanah dan kerumitan kes.
6. Pembayaran Cukai dan Yuran
Sebelum proses penambahan nama dapat diselesaikan sepenuhnya, semua cukai tanah yang tertunggak, yuran perkhidmatan pejabat tanah, dan duti setem mesti dijelaskan.
Duti setem merupakan bayaran wajib yang dikenakan oleh kerajaan untuk urusan pindah milik tanah. Jumlah duti setem yang perlu dibayar bergantung kepada nilai tanah tersebut.
Selain itu, pemilik tanah juga mungkin perlu membayar yuran guaman dan yuran perkhidmatan lain yang berkaitan dengan urusan tersebut.
7. Pengeluaran Geran Tanah Baru
Setelah semua bayaran dibuat dan pejabat tanah meluluskan penambahan nama, geran tanah baru akan dikeluarkan dengan nama pemilik baru atau nama yang ditambah.
Geran ini merupakan dokumen sah yang menunjukkan hak milik bersama tanah tersebut.
Nama-nama yang ditambah dalam geran akan mempunyai hak pemilikan yang sama seperti pemilik asal, dan ini akan didokumenkan secara rasmi dalam geran baru tersebut.
8. Mengemaskini Rekod di Pejabat Tanah
Langkah terakhir adalah memastikan bahawa semua rekod tanah di pejabat tanah telah dikemaskini dengan maklumat terbaru.
Ini penting bagi memastikan tiada pertikaian atau masalah di masa hadapan berkaitan pemilikan tanah tersebut.
Pemilik tanah baru atau pemilik bersama juga dinasihatkan untuk menyimpan salinan geran baru dan dokumen yang berkaitan sebagai rujukan.
Kesimpulan
Secara ringkasnya, kos tambah nama dalam geran tanah melibatkan beberapa komponen penting seperti duti setem, yuran guaman, bayaran kepada pejabat tanah, dan kos penilaian tanah.
Kos tambah nama dalam geran tanah ini boleh berbeza-beza bergantung kepada lokasi tanah, jenis pemindahan, dan nilai hartanah.
Walaupun proses ini memerlukan perbelanjaan tertentu, ia adalah langkah penting untuk memastikan pemilikan tanah didokumentasikan secara sah dan mengelakkan sebarang masalah undang-undang di masa hadapan.
Dengan perancangan kewangan yang baik dan pemahaman tentang kos tambah nama dalam geran tanah yang terlibat, anda boleh mengurus proses ini dengan lebih lancar dan efisien.