Kos Beli Rumah Subsale – Membeli rumah subsale kini menjadi pilihan yang semakin popular di kalangan pembeli rumah pertama dan juga pelabur hartanah di Malaysia.
Berbanding rumah baru, rumah subsale sering kali menawarkan kelebihan seperti lokasi yang lebih strategik, nilai pasaran yang stabil, dan kepastian dari segi infrastruktur dan kemudahan sekitar.
Namun, selain harga rumah itu sendiri, terdapat pelbagai kos tambahan yang perlu diambil kira sebelum membuat keputusan pembelian.
Pemahaman yang jelas mengenai kos beli rumah subsale ini boleh membantu pembeli merancang kewangan mereka dengan lebih teliti dan mengelakkan sebarang kejutan yang tidak diingini.
Oleh itu, dalam artikel ini, kita akan meneroka setiap aspek penting mengenai kos beli rumah subsale di Malaysia.
Apa Itu Rumah Subsale?
Rumah subsale merujuk kepada rumah yang dijual semula oleh pemilik asalnya dan bukan rumah baru yang dibina oleh pemaju.
Istilah “subsale” digunakan bagi menggambarkan proses di mana pemilik sedia ada ingin menjual hartanah mereka kepada pembeli baru.
Ini berbeza daripada pembelian rumah daripada pemaju yang melibatkan hartanah yang belum pernah diduduki atau digunakan.
Rumah subsale biasanya berada di kawasan yang sudah berkembang dengan infrastruktur dan kemudahan yang sedia ada seperti sekolah, pasar raya, pengangkutan awam, dan pusat komersial.
Oleh sebab itu, ramai pembeli memilih rumah subsale kerana mereka dapat melihat sendiri keadaan fizikal rumah, persekitaran kejiranan, dan tahap kemudahan yang tersedia sebelum membuat keputusan pembelian.
Jom baca: Harga Upah Cat Bumbung Rumah Terkini
Ini memberi keyakinan tambahan berbanding membeli rumah baru yang mungkin memerlukan masa untuk siap atau kawasan sekitarnya yang belum terbangun sepenuhnya.
Selain itu, rumah subsale sering kali mempunyai harga yang lebih stabil kerana ia berdasarkan nilai pasaran semasa dan bukannya harga pelancaran seperti rumah baru.
Walaupun terdapat kelebihan ini, membeli rumah subsale juga memerlukan perhatian terhadap kos tambahan yang mungkin lebih tinggi, seperti kos pembaikan atau pengubahsuaian, bergantung kepada keadaan rumah tersebut.
Keseluruhannya, rumah subsale menawarkan alternatif yang menarik bagi mereka yang inginkan hartanah sedia ada dengan akses kemudahan penuh dan kepastian nilai pasaran yang lebih jelas.
Faktor yang Mempengaruhi Kos Beli Rumah Subsale
Pembelian rumah subsale melibatkan pelbagai faktor yang boleh mempengaruhi kos keseluruhan, dan pemahaman mengenai faktor-faktor ini amat penting agar pembeli dapat membuat keputusan kewangan yang bijak.
Berikut adalah beberapa faktor utama yang mempengaruhi kos pembelian rumah subsale di Malaysia:
1. Lokasi Rumah
Lokasi merupakan salah satu faktor paling penting yang mempengaruhi harga rumah subsale.
Rumah yang terletak di kawasan bandar atau lokasi yang strategik seperti berhampiran dengan pengangkutan awam, sekolah, hospital, dan pusat komersial biasanya mempunyai harga yang lebih tinggi berbanding rumah di kawasan luar bandar.
Sebagai contoh, rumah di tengah Kuala Lumpur atau Selangor lazimnya lebih mahal berbanding rumah di negeri-negeri lain atau kawasan pinggiran bandar.
Lokasi juga memberi kesan kepada kos lain seperti yuran guaman dan duti setem yang bergantung kepada harga rumah.
2. Saiz dan Jenis Hartanah
Jenis dan saiz hartanah juga mempengaruhi kos beli rumah subsale. Rumah teres, pangsapuri, dan kondominium mempunyai struktur harga yang berbeza, bergantung kepada pasaran.
Saiz rumah yang lebih besar, seperti banglo atau rumah semi-d, memerlukan kos yang lebih tinggi berbanding rumah bersaiz kecil. Saiz juga mempengaruhi kos-kos tambahan seperti kos penilaian dan insurans rumah.
3. Keadaan Rumah
Keadaan fizikal rumah subsale memainkan peranan besar dalam menentukan kos beli rumah subsale.
Rumah yang berada dalam keadaan baik dan memerlukan sedikit atau tiada pembaikan mungkin dijual pada harga yang lebih tinggi, tetapi ia dapat mengurangkan kos pembaikan atau pengubahsuaian untuk pembeli.
Sebaliknya, rumah yang memerlukan banyak kerja baik pulih, seperti membaiki bumbung bocor atau sistem paip yang lama, mungkin dijual pada harga yang lebih rendah tetapi memerlukan kos tambahan untuk pengubahsuaian.
4. Kos Yuran Guaman dan Duti Setem
Yuran guaman dan duti setem merupakan kos yang mesti diambil kira apabila membeli rumah subsale.
Yuran guaman ditentukan berdasarkan nilai rumah, dan biasanya pembeli perlu menanggung kos guaman ini.
Duti setem pula adalah bayaran wajib kepada kerajaan yang dikira mengikut harga rumah. Semakin tinggi harga rumah, semakin tinggi duti setem yang perlu dibayar.
5. Keadaan Pasaran Hartanah Semasa
Keadaan pasaran hartanah juga mempengaruhi harga rumah subsale. Sekiranya pasaran hartanah dalam keadaan baik, dengan permintaan yang tinggi, harga rumah subsale mungkin meningkat.
Sebaliknya, apabila pasaran dalam keadaan lembap, seperti semasa kemelesetan ekonomi, harga rumah subsale cenderung lebih rendah, memberikan peluang kepada pembeli untuk mendapatkan rumah pada harga yang lebih berpatutan.
6. Kos Penilaian Hartanah
Kos penilaian hartanah diperlukan jika pembeli membuat pinjaman perumahan. Pihak bank akan meminta penilaian dilakukan bagi menentukan nilai pasaran rumah sebelum meluluskan jumlah pinjaman.
Kos ini juga ditanggung oleh pembeli dan bergantung pada harga rumah. Penilaian ini penting untuk memastikan pembeli tidak membeli rumah pada harga yang terlalu tinggi berbanding nilai pasaran.
7. Perjanjian Pinjaman dan Kos Berkaitan
Jika pembelian rumah memerlukan pinjaman perumahan, kos seperti duti setem untuk perjanjian pinjaman, yuran pemprosesan pinjaman, dan insurans gadai janji akan menambah jumlah kos keseluruhan.
Bank atau institusi kewangan juga mungkin mengenakan bayaran tambahan, seperti yuran pemprosesan. Penting untuk menyemak syarat-syarat pinjaman dengan teliti dan mengambil kira kos-kos ini.
Kos Beli Rumah Subsale
Membeli rumah subsale atau rumah terpakai melibatkan beberapa jenis kos tambahan selain daripada harga rumah itu sendiri.
Kos beli rumah subsale ini penting untuk difahami oleh pembeli agar mereka dapat membuat bajet yang realistik dan bersedia untuk sebarang perbelanjaan yang mungkin timbul.
Berikut adalah jenis kos yang biasanya terlibat dalam pembelian rumah subsale di Malaysia:
1. Bayaran Pendahuluan (Down Payment)
Bayaran pendahuluan adalah kos awal yang perlu dibayar kepada penjual sebagai komitmen dalam pembelian rumah. Biasanya, bayaran pendahuluan adalah sebanyak 10% daripada harga rumah.
Sebagai contoh, jika rumah berharga RM500,000, pembeli perlu menyediakan RM50,000 sebagai bayaran pendahuluan.
Jumlah ini mungkin berbeza bergantung kepada syarat penjual dan jenis pinjaman yang diambil oleh pembeli.
2. Yuran Guaman untuk Perjanjian Jual Beli
Yuran guaman perlu dibayar kepada peguam yang menguruskan perjanjian jual beli (Sale and Purchase Agreement – SPA).
Kos beli rumah subsale ini adalah untuk memastikan perjanjian antara pembeli dan penjual sah dan mengikut undang-undang.
Yuran guaman biasanya ditetapkan berdasarkan skala tertentu dan bergantung kepada harga rumah.
Kos beli rumah subsale ini merangkumi draf, pemeriksaan dokumen, dan urusan rasmi untuk memastikan pemindahan hak milik berjalan dengan lancar.
3. Yuran Guaman untuk Perjanjian Pinjaman
Jika pembeli mengambil pinjaman perumahan untuk membeli rumah subsale, yuran guaman untuk perjanjian pinjaman juga diperlukan.
Kos beli rumah subsale ini adalah bayaran kepada peguam yang menguruskan dokumen pinjaman dengan pihak bank.
Sama seperti yuran guaman untuk SPA, yuran guaman untuk perjanjian pinjaman ini juga bergantung kepada jumlah pinjaman yang diambil oleh pembeli.
4. Duti Setem untuk Pemindahan Hak Milik
Duti setem adalah cukai wajib yang dikenakan ke atas pemindahan hak milik hartanah. Bayaran ini dikenakan berdasarkan harga rumah atau nilai pasaran, mengikut kadar tertentu yang ditetapkan oleh kerajaan.
Sebagai contoh, duti setem dikenakan pada kadar 1% hingga 3% daripada harga rumah, bergantung kepada nilai hartanah tersebut. Duti setem ini perlu dibayar sebelum pemindahan hak milik disahkan.
5. Duti Setem untuk Perjanjian Pinjaman
Selain duti setem untuk pemindahan hak milik, pembeli juga perlu membayar duti setem untuk perjanjian pinjaman jika mengambil pinjaman perumahan.
Kos beli rumah subsale ini adalah lebih kecil berbanding duti setem pemindahan hak milik, biasanya pada kadar 0.5% daripada jumlah pinjaman yang diluluskan.
Walaupun tidak besar, ia tetap perlu dimasukkan dalam bajet pembelian.
6. Kos Penilaian Hartanah
Penilaian hartanah diperlukan sekiranya pembeli memohon pinjaman perumahan. Pihak bank akan memerlukan penilaian ini bagi memastikan nilai rumah adalah setara dengan jumlah pinjaman yang dipohon.
Penilaian dilakukan oleh penilai yang berdaftar, dan kos beli rumah subsale ini bergantung kepada harga rumah.
Kos penilaian boleh berkisar antara RM500 hingga RM1,000 atau lebih, bergantung kepada lokasi dan jenis hartanah.
7. Insurans Gadai Janji (Mortgage Reducing Term Assurance – MRTA)
Insurans gadai janji atau MRTA adalah insurans yang melindungi pembeli dan pihak bank sekiranya berlaku sesuatu yang tidak dijangka kepada pembeli seperti kematian atau kecacatan kekal.
Walaupun tidak wajib, insurans ini disarankan bagi melindungi keluarga pembeli daripada beban kewangan jika pembeli tidak dapat meneruskan pembayaran pinjaman.
Kos MRTA bergantung kepada umur pembeli, jumlah pinjaman, dan tempoh pinjaman.
8. Kos Pemindahan Hak Milik (Memorandum of Transfer – MOT)
Kos pemindahan hak milik atau Memorandum of Transfer (MOT) adalah bayaran yang dikenakan untuk memindahkan hak milik dari penjual kepada pembeli.
Ini adalah sebahagian daripada proses formal yang melibatkan Jabatan Tanah dan Survei.
Kos beli rumah subsale ini juga berdasarkan nilai hartanah dan dikenakan sebagai yuran perkhidmatan untuk memudahkan pemindahan hak milik secara rasmi.
Kelebihan dan Kekurangan Beli Rumah Subsale
Membeli rumah subsale atau rumah terpakai boleh menjadi pilihan yang baik bagi ramai pembeli rumah di Malaysia.
Rumah subsale sering menawarkan faedah tertentu yang tidak terdapat dalam pembelian rumah baru daripada pemaju.
Namun, seperti semua pembelian hartanah, ada juga kekurangan yang perlu dipertimbangkan dengan teliti sebelum membuat keputusan. Berikut adalah beberapa faedah dan kekurangan membeli rumah subsale:
Kelebihan
- Lokasi yang strategik dan kemudahan sedia ada
- Melihat keadaan fizikal rumah dan sekitar
- Harga yang lebih stabil
- Penghuni sedia ada dan sejarah kejiranan
- Penjimatan masa untuk pindah masuk
Kekurangan
- Kos tambahan untuk penyelenggaraan dan pengubahsuaian
- Prosedur pembelian yang lebih jompleks
- Risiko jos tersembunyi
- Pinjaman perumahan yang lebih ketat
- Kemungkinan terhad untuk reka bentuk moden
Kesimpulan
Secara ringkasnya, membeli rumah subsale menawarkan kelebihan seperti lokasi yang strategik, kemudahan sedia ada, dan harga yang lebih stabil.
Namun, pembeli perlu bersedia dengan pelbagai kos beli rumah subsale tambahan seperti yuran guaman, duti setem, kos penilaian, dan kemungkinan kos pengubahsuaian.
Memahami kos beli rumah subsale ini penting untuk membuat perancangan kewangan yang tepat dan mengelakkan sebarang kejutan yang tidak diingini.
Dengan persediaan yang rapi, pembeli dapat menikmati proses pembelian rumah subsale yang lancar dan memastikan ia menjadi pelaburan yang berbaloi.